企业测评 || 保利发展——入渝16年以来,企业为何能稳居前10?

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  导 语

  2019年上半年 保利发展继续保持权益金额排名第六的成绩。2019年上半年市场迎来小波的小阳春,在此前提下,保利发展“稳”字当先,寻求突破,首次在重庆推出大国系产品项目保利大国。

  接下来克而瑞将从 房企布局、业绩表现、货值储备等方向对保利发展进行独家解读。

  业绩表现

  流量销售额达65.2亿元

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  2019年上半年保利发展流量销售金额达到 65.2亿元,销售面积为44.17万方,同比去年均有所下滑 。推盘节奏放缓,改善业态成交占比持续增长,在整体市场大环境并未明朗的前提下仍然保证稳定的流量输出。

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  18年下半年开始地产市场转冷,市场进入调整期。19年开始严冬逐渐褪去,上半年市场开始有所回暖,在此大环境下,保利发展抓住机遇,顺势而为,将重心投向改善型市场,在整体市场环境仍未清晰前依然保持不错的销售业绩。今年拍得巴南高职城和悦来共三宗地块,南北并进。 敏锐的市场嗅觉,过硬的产品品质,是保利发展在重庆稳步前进的主要因素。

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  从保利发展2019年在渝主力贡献项目来看,前三分别为保利堂悦、保利观塘、保利观澜。三个项目分别分布于南岸和江北,保利堂悦位于茶园板块,区域标杆型项目,周边规划配套齐全,加之茶园板块属于重庆热门潜力板块,发展潜力巨大,今年上半年已成交14.3亿,位居第一;观塘与观澜,分别位于学府经开板块和溉澜溪板块核心地段,为区域内 “网红”项目,客户接受度高,分别位列二三位。

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  从结构来看,保利发展主要成交来源仍然以普通住宅为主,但19年开始保利发展逐渐向多元化发展,普通住宅占比下降至69%,别墅、商业和办公成交占比均有明显提升;随着后期企业后期新项目入市 ,在售业态丰富度提升,改善投资物业占比会持续提高。

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  房企布局

  潜力板块提前占位

  多盘联动,深耕南区

  保利发展现重庆主城主力在售共有11个项目,待售项目3个。从2016年开始,保利发展开始关注热点潜力板块,同时也将想法付诸于行动,东扩西征,南北并进,保利发展布局以南北区为重心,西区挑选热门板块着力布局,项目选址都极具前瞻性,逐步完成主城更全面更具深度的布局战略。

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  -保利发展重庆在售项目布局-

  入渝16年至今,保利发展始终保持 “稳中求进” 的发展理念,投资布局以 热点板块核心位置为主,项目选址十分考究,立志于树立区域标杆。2019年保利发展连续在巴南和悦来拿下3宗地块;深耕南北,打造区域品牌效应,进一步巩固区域内品牌地位。

  保利发展通过收并购、招拍挂+后期参股等方式多方位全面布局,积极弥补布局缺失的同时深耕热点板块,确保企业能有足够货值储备。

  2019上半年保利发展报名参拍32次,延续保利发展在渝高昂的拓展精神,拿地积极性高, 最终单独竞得土地3宗。

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  从竞标表现来看,近一年,保利发展参拍地块中竞得地块不到一成,且出价地块中,多仅尾举前半程,拿地激进度一般;出价地块中,溢价率多集中在30以下,严控溢价;起拍价范围主要为4000-6000元, 6000-8000元亦有较大占比 ,偏好优质地块。

  货值储备

  可售货源迅速攀升

  刚需物业支撑成交占比

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  截止 6月底保利发展可售面积226.1万方,通过多方位拓展手段快速扩张,近三年可售面积都维持在200万方以上,今年新增36.2万方土地储备。按照目前的去化速度,去化周期约为2.5年。保利发展入渝以来外拓热情不减,拓展节奏稳定合理,货储一直保持较为充足的状态。

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  从目前可售货值均价段来看,产品呈现多样化特征,其中以-元单价段为主,元以上占比30%。总体来看,刚改物业仍然是主旋律,但产品逐步在提档升级。从19年首次入渝的保利发展大国系最高端的明星产品-保利发展大国可以看出,保利发展重庆在用实际行动告诉大家,要继续征战改善市场,打造重庆标杆改善项目。

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  项目创新

  保利“大国系”

  传统文化与现代审美的解构与重塑

  作为全国第6座 “大国”系产品,重庆保利大国沿袭对传统文化与现代审美的解构与重塑继承了中式文化的意境,在实现的手法以及人居感官上又更倾向于现代的技法和体验。予大国文化与气度浸入新中式建筑构思与造园精髓,以现代化的功能为基础,中国文明的美学为标杆,将中国五千年来的家国乾坤均浓缩于屋檐下。

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  “大国”开来,皆为盛。作为保利发展TOP系又一高端匠铸,保利大国将成为山城璀璨的人居著作以大国风尚、东方情怀,成就重庆人民梦寐以求的人居理想。

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  2019年上半年保利发展重庆在地产市场上稳扎稳打, 上半年保利发展报名参拍32次,拓展市场表现活跃,拿地积极性高,最终单独竞得土地3宗,紧抓优质地块,保持自身拿地节奏,适时补仓。

  今年上半年保利发展业绩排名依旧保持重庆第6位,入渝16年以来,一直保持良好的发 展趋势,“稳”字当先,砥砺前行,以雄厚的实力和强大的社会责任感不断创新,并在此基础上提出朝着全能生活家的方向,不断迈进。

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